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一幅底价成交! 一幅20237元/㎡成交! 刚刚 厦门土拍结果出炉!

2019年08月22日 09:58

  就在刚刚

  马銮湾2幅地块土拍结果出炉

  建发竞得H2019P03地块

  底价成交!楼面价2万/平!

  衡沧企业竞得H2019P04地块

  楼面价20237元/平!

  在经历3个月的“冷清”之后,今天(8月22日),厦门土地市场,终于将再次迎来土地挂牌。

  本次土拍出让马銮湾新城片区的H2019P03和H2019P04两幅商住用地,总建15.68万方,起拍总价31.36亿,起拍楼面价均为20000元/㎡。吸引了多家房企参与角逐。

  其中,H2019P03地块总建72500平方米,起拍价145000万元,起拍楼面价20000元/㎡;

  H2019P04地块总建84300平方米,起拍价168600万元,起拍楼面价20000元/㎡。

  本场土拍就跟预演过一样,没有创新高,没有冗长的竞报轮次,和近几轮厦门土拍类似,本次土拍速战速决,远没有当初厮杀的热度。

  今天推出的这2幅地块

  资质到底如何?

  跟着小编一起来看看

  地块详情如下

  ↓↓↓

  本次出让的两幅地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧,隶属于马銮湾新城片区。

  H2019P03、H2019P04两幅地块均采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。同时地块要求竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本宗地商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  来源:厦门土地市场

  作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一,马銮湾新城致力于在未来三年内形成高素质高颜值现代化国际化城市新客厅的雏形,各项高标准高质量的公建配套正在加紧建设落地。

  地块位置示意图(来源:厦门土地市场)

  交通:地块周边拥有东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等众多干道,形成密集的城市交通路网,可快速连接海沧南部新城、集美新城、厦门本岛以及漳州台商投资区(角美)、漳州市区等区域。

  同时,地块所在区域目前有3条地铁在建(地铁2、4、6号线),其中地铁2号线按计划将于今年年底开通试运营,届时马銮湾新城将正式迈入地铁红利时代。

  教育:地块周边目前已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学、厦门一中海沧校区等众多基础教育配套。其中,厦门一中海沧校区是老牌名校厦门一中在名校跨岛发展战略下率先于岛外建立的直属校区,2018年开始招生办学。

  同时,地块南侧和东侧正在新建新阳西中学和新阳西小学,其中新阳西中学预计将于2021年竣工,建成后可容纳3000人就读,进一步提升新城基础教育配套水平。

  医疗:地块向东3.2公里左右即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院,地块西北方2公里左右为在建的马銮湾医院,该院总建筑面积30.8万平方米,按照三甲综合医院标准建设,规划1500个床位,是目前厦门一次性投资及规模最大的医疗项目,计划于2021年建成投用,今年预计将实现主体工程竣工。

  生态:目前新城已完成马銮湾生态修复(一期)、新阳主排洪渠综合整治等项目,同时马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放,根据规划,“多彩西湾”全长40公里,下半年将全面推进建设,预计明年基本成型,全部建成后将形成全程无障碍的慢行系统,打造集生态、娱乐、文化、休闲和商务于一体的活力滨水岸线。

  截至目前,马銮湾新城区域内已汇聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔等众多知名房企的商品住宅项目,居住氛围日渐浓厚。同时,地块与厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域相邻,其间往来不乏高新技术人才资源,未来也可为周边的产业人才提供居所。

  每次土拍自然少不了

  前排吃瓜的围观群众

  上面拍的虽然不太热闹

  但下面讨论得热烈!!!

  ↓↓↓

  可以说,今天这场土拍,把“理性拿地”表现得相当完美。

  毕竟出于目前的市场与政策环境的考虑,现在开发商拿地,也是极其低调谨慎:

  先是730中央政治局会议,基本定调,接下来楼市无行情,稳是第一位的。紧接着央行继7月收紧房地产信托之后,连续两次官宣加强管控房企杠杆融资。银保监会启动银行房地产融资专项检查,对给房地产违规贷款的银行进行严惩。

  数据显示,7月份以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655。8亿元,较6月份的千亿规模缩水了40%。

  不仅如此,在个人房贷方面,资金面也在持续收紧。数据显示,7月份,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

  虽说相对其他城市而言,厦门房贷利率还是相对处于低位(目前整体主流房贷利率以首套执行基准利率,二套上浮10%左右),但放贷速度明显慢下来了!

  目前,多家银行表示目前的贷款审批将更加严苛。在放款方面,在资料齐全的情况之下,光大银行一周内可放宽,工商银行大概在10天左右,其他银行均表示放款时间不确定。

  眼下,市场疯狂与激情褪去,接下来厦门楼市又是否会进一步降温?对此你怎么看?评论区走起!!!

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