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[购房问答]厦门便宜又不限购的法拍房能不能买?

2019年08月23日 20:00

  第1问

  你好,我社保1年4个月,手头现金150万,看中一套厦门的法拍房,向您请教:1.我是应该留着钱等社保满买新房,还是现在入手一套法拍房?这套法拍房差不多是现在市场价的七折。

  第1答

  不知道你看中的是哪个小区的法拍房,价格怎样?法拍房之所以被关注,很大原因是它便宜。另外一个原因是法拍房不限购,法院拍卖的房子在取得法院的协助执行通知书后可正常过户。

  但是法拍房还可能存在这些问题:1、需要付全款,资金压力加大;2、拍卖的房产存在长期租赁合同;3、实际居住人拒绝搬迁,入住难。

  建议结合自己实际情况,再查看法拍房的优劣势,再做出决定。

  第2问

  婚前一方混合贷款。请问,婚后可否加入另一方的公积金共同还款?若可以,如何办理,是去银行,还是去公积金中心呢?多谢

  第2答

  婚后配偶的住房公积金可提取用于一起偿还住房贷款。如果办理委托还贷业务可以到贷款银行办理,如办理按年提取公积金还贷需携带材料至公积金业务窗口办理。

  第3问

  请问老师,特房樾琴湾是否还可以入手,看他算厦门最便宜的盘了,是否有升值空间呢?

  第3答

  从价格上来看,特房樾琴湾的性价比确实挺高,不过说它是厦门最便宜的楼盘倒有点夸张了,毕竟厦门不少远郊板块的楼盘价格要比它低的多。如果你入手特房樾琴湾看中的是其升值空间,你持有的周期会相对较长一些,环东海域可以说是目前厦门楼市的热门板块,但是片区目前的配套还有很大的提升空间,这或许是为什么她性价比高的原因,想要获得较大的投资收益,可以长线持有。

  第4问

  2018年第二批保障性商品房公积金贷款,是按照新政策执行还是按照申请时候的旧政策?即首付比例和流动系数是多少?

  第4答

  根据市住房保障和管理局的回复,将保障性商品房轮候资格确认时间视为买卖合同网签时间,作为执行住房公积金贷款新政策的判断标准。根据2019年7月1日前的政策,首次申请公积金贷款且购买的住房面积在90平方米以下的,首付比例最低为20%,流动性调节系数为1。

  第5问

  老师,你好,现在手头有现金110万,想置换房子,我在集美北区,老婆在巷北工业园,考虑总价240万左右,麻烦推荐一下楼盘,谢谢。

  第5答

  夫妻俩一个在集美上班,一个在翔安马巷,你们一西一东实在距离有点远,位置上的差距太大,目前也没有地铁连通两地,总的来说我建议买房靠女方工作地方多一点,总价240万,可以考虑二手房,特房黎安小镇这个楼盘,如果取中间位置的话,我建议你考虑环东海域的新房,如特房樾琴湾和翔安金茂悦,最后也可以考虑杏北的夏商新纪元、凤凰花城和中海锦城国际。

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