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一个月猛降50万! 厦门各区二手房最新成交价曝光!

2019年08月24日 19:52

  暑热未祛,厦门楼市已开始“凉意沁人”。

  这段时间以来,厦门新房促销、二手房降价急售的信息可谓铺天盖地,近日马銮湾土拍的“遇冷”(一幅底价成交! 一幅20237元/㎡成交! 刚刚, 厦门土拍结果出炉!),更是让不少买房人大呼,房价还会降……

  的确,一向被称为楼市走向的晴雨表的二手房市场,近期不管是从市场的反应,还是成交数据来看,均出现了不同程度的熄火。

  二手房还有下跌的空间吗?今天,我们对厦门的二手房市场进行大摸底,房价低点或即将来临......

  PART 1

  “现在成交没之前那么大了,观望的人比较多,许多中介都跑去新盘做销售”。相关中介人员直言,近段时间二手房带看量和成交量的确减少了,但那些降价幅度比较大的,还是有人来看房。

  的确,数据也印证了这种判断。

  从2019年以来的厦门二手房走势来看,住宅的月成交量呈现出一条抛物线。在年初的时候成交量较低,春节过后成交量开始逐渐上涨,在4月份到达高位,之后开始慢慢回落。

  而根据厦门网上房地产最新数据显示,8月1日-22日,二手房住宅成交共1857套,日均成交套数为84套。较7月份的日均成交106套,每日成交下滑22套。

  二手房市场成交开始逐渐疲软,买卖双方开始博弈,买房人对市场的预期也有所改变。粉丝群里经常充斥着这样的对话:

  买房人预期发生变化,有些卖家的心态也跟着“动”了:

  “买家开价230万,我贴着这个价卖,会不会亏了?”

  “我房子上周价格下调了15万,来看房的人就多起来了,已经有买家看中,但还继续压价。究竟要不要卖?”

  根据不完全统计数据显示,仅7月份降价房源就已经2891套。相比之前的高峰,降价幅度达到10%以上的也有不少。

  例如:位于海沧区的天心岛,在最近成交的一套120平左右的房源其成交单价在3.2万。而之前一个月,也成交了一套面积、户型差不多的房源,但当时的成交单价则在3.6万。仅仅一个月的时间,一平下滑4千。按120平算的话,总价猛降近50万。

  需要看到的是,有些房主着急换房或急于资金套现,卖房过程中价格一降再降,甚至很多房主一步到位,为了顺利抛房,直接降到小区最低价。买卖双方的讨价还价大战即将进入到了白热化阶段。

  PART 2

  那么,厦门的二手房是否还有下调的空间呢?我们可以从最新各区的挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。

  就目前各区的二手房市场而言,挂牌价稳中有降。挂牌均价和实际成交价之前的差距在缩短。

  就最新的成交数据来看,挂牌均价和实际成交价大部分的差值在300-1500元/㎡,有的甚至0差值成交,个别的差值较大的小区在2000-4000元/㎡。

  例如,位于思明区的太子山庄报价407万,其成交价379万,总价降了28万,单价直降3824元/㎡。

  其中,思明区的差值在0-3824元/㎡;湖里区的差值在439元/㎡-2086元/㎡;海沧区的差值在156元/㎡-4057元/㎡;集美区的差值在0-1506元/㎡;在翔安区与同安区的差值在163元/㎡-1703元/㎡。

  从成交周期上来看,目前成交速度较快的大都是面积(45-80㎡)比较小,总价较低的刚需房。

  从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况,可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间,有些大有些小,需要买房人做出理性判断。

  需要指出的是,有学区优势的房源,其抗跌性还是比较强。思明区同安里最新的一套房源以单价近11万/㎡成交。

  PART 3

  楼市预期的转变,并非突然发生,而是一颗颗“稻草”不断叠加的最终结果。

  “急卖”、“直降”、“高性价比”等字眼,或将成为未来几个月,中介朋友圈的高频热词。

  除天气炎热、传统淡季等因素影响外,其根本原因,还在于供需结构的失衡。

  截至8月22日,新房可售住宅数量达24746套。而近期的频频出现的一口价、特惠房也导致客群部分回流至新房市场。接下来,楼市降价打折潮还将继续。假如二手房没有明显优势,新房将是不少人的第一选择。

  因此,二手房唯有调整“姿态”,方能迎来“春天”。可以预见,接下去这一段时间,成交量或将继续下滑。而成交量的下探,势必会对价格产生进一步挤压。这对于购房者来说无疑是好事,意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。

  至于那些还是比较青睐新房的自住买房人,可以关注新房成交量的变化。假如你发现市场上大部分楼盘去化率在50%以上,且促销广告“满天飞”,这个时候你差不多就可以入手了。此时买房还需要购房者跟着城市发展方向去买房,有学区和地铁做支撑的,大概率是对的。

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