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央行:公积金个人住房贷款利率暂不调整!厦最全政策来了

2019年08月29日 21:48

  最近,人民银行发布了《关于新发放商业性个人住房货款利率调整的公告》,引发广大购房者关注。

  同时,也有购房人询问,住房公积金贷款利率调不调?

  刚刚,中央国家机关住房资金管理中心通过微信公号明确,公积金个人住房贷款利率暂不调整

  其实,此前央行发布的文件中就有表示:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  滑动查看原文

  为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

  一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  那么,当前厦门公积金最新的政策如何呢?

  1.公积金提取政策

  从7月起,厦门公积金政策不论是提取还是贷款方面,都有调整,截至目前这些调整已经全部生效。

  变化一:提取住房公积金购建大修自住住房,住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地

  变化二:职工与单位终止劳动关系后离开厦门,住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移

  新政规定:职工与单位终止劳动关系到异地工作,开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的,应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的,封存满半年后可提取。

  需要提醒的是,原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后,两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的,转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的,可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。

  2.公积金贷款政策

  变化一:贷款资格有所调整

  想要申请住房公积金贷款的职工注意了,此次住房公积金贷款资格进行了调整。

  原政策规定,无未结清住房公积金贷款,且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭,均可申请住房公积金贷款。

  政策调整后,除须符合原政策规定的贷款资格外,职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。

  变化二:将施行差别化信贷政策,首付款比例标准有调整

  原政策规定,首次申请住房公积金贷款购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

  但此次政策调整后,首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行,住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后,我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时,住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。

  不过,此次政策调整时,住房公积金贷款利率政策保持不变,即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房,贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

  变化三:住房公积金异地贷款和商转公贷款业务将动态管理

  今后,住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务将实行动态管理——根据新政策,当住房公积金流动性系数低于1时,将暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;当住房公积金流动性调节系数高于(含)1时,恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

  据了解,去年底以来,随着房地产市场的逐步回暖,部分城市住房公积金贷款使用率不断攀升,资金流动性紧张,因此这样的做法在全国多地早已开始施行,如长沙、石家庄、池州、宁德、三明、龙岩等城市目前均因资金流动性紧张而暂停了住房公积金异地贷款业务,太原、兰州、荆门、宁德等城市目前均也为防范资金风险而暂停了商转公贷款业务。

  此外,从7月1日起,厦门暂停住房公积金异地贷款和商转公贷款业务。

  值得注意的是,厦门市住房保障和房屋管理局回复网友留言时表示,经研究决定,将保障性商品房确认轮候资格时间视为买卖合同网签时间,作为执行公积金贷款新政策的判断标准。

  而当前厦门保障性商品房2018年社会批次的轮候资格时间2019年3月28日,轮候资格确认时间均在厦门公积金新政发布之前。也就是申请厦门保障性商品房2018年批次的购房者可以以最低20%首付,以及贷款流动系数1来使用厦门公积金贷款。

  3.公积金流动性调节系数

  7月26日,厦门市住房公积金中心发布关于调整公积金贷款流动性调节系数的通告宣布,8月1日起公积金系数将从0.8调成0.6!

  通告表示,截止2019年6月30日,厦门市住房公积金贷款使用率为96.56%,已连续2个月处于90%以上区间。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》、《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》(厦公积金〔2019〕11号)要求,自2019年8月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由0.8调整为0.6。新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间在8月1日(含)以后的住房公积金贷款的流动性调节系数按0.6执行。

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